Défiscaliser avec le statut LMNP, c’est désormais possible avec la loi Bouvard !
         Sans être un dispositif de défiscalisation en soi, le régime LMNP est déjà un statut très attrayant pour qui veut investir dans l’immobilier sans générer d’impôt sur les revenus tirés de la location.
         La loi Bouvard  vient apporter une cerise sur un gâteau déjà très apprécié des investisseurs ayant le statut LMNP. En effet, avec la nouvelle loi de défiscalisation Bouvard Censi, l’Etat a souhaité relancer la construction et l’investissement dans les résidences meublés avec une incitation fiscale à la clé.
         Instaurée par la loi de Finances recitificative pour 2009, le dispositif Bouvard Censi permet de bénéficier d’une réduction équivalent à 25% du montant investi dans la limite d’un plafond fixé à 300 000 euros. La loi Bouvard permet donc de cumuler les avantages du statut LMNP et de la réduction d’impôts Scellier réunis dans un même package.
         Ainsi, il est possible de déduire de ses impôts 25% du prix de revient de son investissement sur une période de 9 ans correspondant à la période durant laquelle le bien meublé est mis en location. De plus, il est possible de récupérer la T.V.A. sur l’achat du bien immobilier. Par ailleurs, les loyers sont garantis par bail commercial établi par le gestionnaire de la résidence qui s’occupe à la place de l’investisseur de toutes les tâches administratives relatives à la location. Tous ces éléments rendent le dispositif de défiscalisation Bouvard Censi particulièrement attractif.
         Plusieurs types d’investissements immobiliers sont possibles en location meublé non professionnelle. Cependant, les logements dans des résidences avec services (résidence de tourisme, résidence 3e âge et résidences médicalisées) représentent pour l’investisseur le choix le plus pertinent et le plus sécurisant.
         Alors plus question de perdre son temps et son argent, transformer ses impôts en patrimoine immobilier et les transmettre à ses proches : c’est désormais possible avec la loi Bouvard !
         Grâce au site lmnp.fr, chaque loueur en meublé non professionnel peut évaluer son éligibilité à la loi Bouvard et calculer le montant d’impôts économisés ainsi que la rentabilité d’un placement Bouvard.
